• Главная страница
  • Новости
  • Отчет Отдела капитального строительства ОАО «ГИК» за 2018 год.«60 квартирный пятиэтажный жилой дом...

Отчет Отдела капитального строительства ОАО «ГИК» за 2018 год.«60 квартирный пятиэтажный жилой дом по ул. Раззакова в г. Нарын».

17 Января 2019

 

Отчет Отдела капитального строительства ОАО «ГИК» за 2018 год.

По параллельному проектированию и строительству по объекту «60 квартирный пятиэтажный жилой дом по ул. Раззакова в г. Нарын». 

Отделом капитального строительства ОАО “ГИК” выполнены следующие мероприятия:

1.Аннотация по объекту.

Площадь земельного участка 5950 м²;
На земельном участке предусмотрено строительство двух жилых домов;
Первая очередь строительства – 60 квартирный жилой дом, здание пятиэтажное, трехподъездное;
Площадь застройки    787,2м²;
На земельном участке предусмотрено строительство жилого дома второй очереди;
Конфигурация прямоугольная с размерами по осям 12,0 х 50,4 метров;
Общая площадь жилого дома 4002,4 кв.м., из которых площадь квартир 2640 кв.м.;
30 квартир однокомнатных площадью по 37,1м², 30 квартир двухкомнатных площадью по 50,9 м².
Предусмотрено в квартирах наличие лоджий;
Строительство жилого дома предусмотрено «под ключ».

2. Во исполнение Программы Правительства Кыргызской Республики «Доступное жилье 2015-2020» после получения экспертизы первого этапа строительства по объекту в г.Нарын ОАО «ГИК» с выделенной суммой на закупку 105 672 824 сома провел конкурс через электронный портал государственных закупок МФ КР.

 В результате конкурсного отбора была выбрана подрядная строительная организация ОсОО ПП «МИНУР» с суммой заявки 93 188,2 тыс.сом, которая 8 сентября 2017г. приступила к строительству 5-ти этажного жилого дома по ул. Раззакова в г. Нарын. Однако при разработке котлована до проектной отметки были обнаружены грунты, отличающиеся от заложенных в проекте. 

На основании новых инженерных изысканий, выполненных ОАО «КыргызГИИЗ», было принято решение об устройстве грунтово-песчаной подушки. В связи с этим проектной организацией была проведена корректировка конструктивных решений проекта, что повлекло за собой изменение сметной стоимости строительства объекта в сторону увеличения.

Конкретно, увеличение сметной стоимости объекта произошло по следующим причинам:

Изменение конструктивного решения фундамента: взамен столбчатого фундамента применены монолитные ж/б перекрестные ленты, что значительно увеличило объем бетона,
Изменение марки бетона с М300 на М350,
Усиление несущих конструкций каркаса здания,
В проектной смете была пропущена теплоизоляция пола пенополистиролом на всех этажах,
Было учтено устройство наружных сетей и благоустройство территории,
Проведена корректировка строительных работ подвала,
Были изменены накладные расходы на металлоконструкции,
Были изменены районный и высокогорный коэффициенты с 1,3 на 1,38,
Было включено ограждение балконов (кирпичная кладка с отделочными работами),
Газобетон был заменен на кирпич,
По проекту было утепление пола ДСП, а в проектной смете взято ДВП.

3. ОКС провел большую работу по проверке ПСД, предоставленной проектной организацией ОсОО «Колизей» после корректировки. Нами было выявлено много замечаний, о которых в письмах сообщалось проектировщикам для исправления.

После внесения изменений по конструктивным решениям и включения в ПСД устройство наружных сетей и благоустройство территории предварительная сметная стоимость строительства объекта стала 172 620,3 тыс.сом.

В настоящий момент откорректированная проектно-сметная документация находится на рассмотрении в Департаменте Государственной экспертизы.

Конкурс на 2-й этап по строительству наружных сетей и благоустройству будет проведен после получения положительного заключения экспертизы по проектно-сметной документации на наружные сети.

4.  Всего ОАО «ГИК» профинансировало строительство жилого дома в г.Нарын на сумму 93 000,0 тыс.сом.  Подрядной организацией в настоящий   момент представлено предварительных актов выполненных работ на сумму 103 616,15 тыс.сом. После получения положительного заключения экспертизы проекта будет проведена сверка фактических видов и объемов работ со сметными и определены фактические затраты на первый этап строительства 5-ти этажного жилого дома по ул. Раззакова в г. Нарын.

По состоянию на 24.12.2018г. выполнены следующие виды строительных работ:

Кровля -100%,
Улучшенная штукатурка всех помещений - 100%.
Все подъезды до 3го этажа - отделочные работы, облицовка стен кухни, ванн и туалетов глазурованными плитками, электромонтажные работы, устройство цементных стяжек с тепло и гидроизоляцией пола квартир, монтаж труб холодного водоснабжения – 90%
4этаж (все подъезды) – отделочные работы, облицовка стен кухни, ванн и туалетов глазурованными плитками, устройство цементных стяжек с тепло и гидроизоляцией пола квартир, электромонтажные работы, монтаж труб холодного водоснабжения – 90%.
5этаж (все подъезды) - облицовка стен кухни, ванн и туалетов глазурованными плитками, электромонтажные работы, устройство цементных стяжек с тепло и гидроизоляцией пола квартир, монтаж труб холодного водоснабжения - 90%.
Отопительная система подъезда - 90%.
Фасад – желоба – 100%, сливные трубы - 30%,
Козырек подъезда (все 3 подъезда) - 40%,
Установка санитарно-технических приборов (все 3 подъезда) - 40%.
Цокольный этаж – устройство кирпичных перегородок -100%. Улучшенная штукатурка помещений - 90%, монтаж труб холодного водоснабжения 70%.
Установка оконных блоков - 100%.
Отделка фасада - 90%.
Установка входных и межкомнатных дверей - 100%.
Отделка стен лестничных маршей на стадии выполнения.         

В настоящий момент отделочные работы приостановлены из-за погодных условий.

5. Фотографии объекта 5-этажного 60-квартирного жилого дома по ул. Раззакова в г.Нарынна 25.12.2018г.