РУС
Подать заявку

Процедуры, осуществляемые при снижении процентной ставки

5 марта 2021 г.

Одной из основных задач ОАО “ГИК” является аккумулирование свободных денежных средств, путем выпуска Ипотечных ценных бумаг, в соответствии с Жилищной Программой Правительства Кыргызской Республики, Законов Кыргызской Республики “Об ипотечных ценных бумагах” и “О залоге”.

С сентября 2017 г.  в Генеральные соглашения о сотрудничестве между Банками и ГИК, в рамках Программы Правительства Кыргызской Республики и в соответствии с требованиями/нормами Законов Кыргызской Республики О залоге”, “Об ипотечных ценных бумагах”, внесены изменения о том, что при выдаче ипотечных кредитов имеется обязательное требование о выпуске ипотечной закладной.

Ипотечная закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая следующие права ее законного владельца:

а) право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

б) право на получение удовлетворения обязательств, обеспеченных ипотекой, за счет имущества, обремененного ипотекой;

Требования к ипотечной закладной регулируются ст. 36 и 36-2 Закона Кыргызской Республики “О залоге”.

При снижении процентной ставки по ипотечному кредиту меняются существенные условия договора (сумма кредита, процентная ставка, срок кредита и т.д.), соответственно требуется заключить дополнительное соглашение по внесению изменений в кредитный договор, договор залога/ипотеки и ипотечную закладную в части изменения процентной ставки, что регулируется п. 4 ст. 36 Закона Кыргызской Республики “О залоге”:

“Лицо, составившее ипотечную закладную, либо ее владелец вправе по взаимному соглашению изменить ранее установленные условия ипотечной закладной. При заключении такого соглашения в нем предусматривается либо внесение изменений в содержание ипотечной закладной путем прикрепления к ней оригинала такого соглашения, в котором указано, что оно является неотъемлемой частью ипотечной закладной, либо аннулирование ипотечной закладной и одновременно с этим выдача новой ипотечной закладной, составленной с учетом соответствующих изменений. Изменение содержания ипотечной закладной вступает в силу после государственной регистрации такого изменения”.

Также ч. 7 ст. 36-2 Закона Кыргызской Республики “О залоге” предусмотрено, что при несоответствии ипотечной закладной договору об ипотеке или договору, обязательство из которого обеспечено ипотекой, составитель ипотечной закладной обязан по требованию ее владельца устранить указанные несоответствия путем ее аннулирования и одновременной выдачи новой ипотечной закладной, если требование было заявлено немедленно после того, как владельцу ипотечной закладной стало известно о таком несоответствии.

Составитель ипотечной закладной несет ответственность за убытки, возникшие в связи с указанным несоответствием и его устранением.

Процедура по внесению изменений в договоры, заключенные между заемщиком и Банком-партнером, производится по одному из следующих вариантов:

Вариант 1.

  • В случае НАЛИЧИЯ в договоре о залоге/ипотеке, заключенного между Банком и заемщиком, пункта относительно процентной ставки по ипотечному кредиту, заключается дополнительное соглашение как к кредитному договору, так и договору о залоге/ипотеке, а также дополнение к Ипотечной закладной;
  • Шаблон дополнения к Ипотечной закладной является типовым документом, направлен всем Банкам-партнерам;
  • Залогодатель/заемщик подписывает дополнение к ипотечной закладной и Дополнительные соглашения к кредитному договору, договору о залоге/ипотеке;
  • Выезжают вместе с сотрудником Банка в государственную нотариальную контору для удостоверения подписи заемщика и в Государственную регистрационную службу при Правительстве Кыргызской Республики для регистрации вышеуказанных документов;
  • Тариф:
  • регистрация дополнительного соглашения к договору о залоге/ипотеке - 1000 сом;
  • заверение подписи залогодателя/заемщика в дополнении к ипотечной закладной (в государственной нотариальной конторе) - 50 сом;
  • заверение заявления о семейном положении заемщика (в государственной нотариальной конторе) – 50 сом;
  • регистрация в Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики вышеуказанных документов (Дополнительное соглашение к договору о залоге/ипотеке и Дополнение к ипотечной закладной регистрируются под одним номером и по одной стоимости)  – 674 сом.

Вариант 2.

  • В случае ОТСУТСТВИЯ в договоре о залоге/ипотеке, заключенного между банком и заемщиком, пункта относительно процентной ставки по ипотечному кредиту, заключается дополнительное соглашение только к кредитному договору и Дополнение к ипотечной закладной;
  • Шаблон Дополнения к Ипотечной закладной является типовым документом, направлен всем Банкам-партнерам;
  • Залогодатель/заемщик подписывает дополнительное соглашение к кредитному договору и Дополнение к Ипотечной закладной;
  • Выезжают вместе с сотрудником Банка в государственную нотариальную контору для удостоверения подписи заемщика и в Государственную регистрационную службу при Правительстве Кыргызской Республики для регистрации Дополнения к ипотечной закладной;
  • Тариф:

-      заверение подписи залогодателя/заемщика в Дополнении к ипотечной закладной - 50 сом;

-      заверение заявления о семейном положении – 50 сом;

-      регистрация в Государственной регистрационной службе при Правительстве Кыргызской Республики Дополнения к ипотечной закладной  – 674 сом.

В случае возникновения вопросов, а также требования по оплате сверх вышеуказанных сумм по регистрации соответствующих документов при выполнении снижения процентной ставки по ипотечному кредиту, просим обращаться по телефону: (312) 61-06-79.

сайт разработан в Sunrise studio