РУС
Подать заявку

ОАО «ГИК» информирует об основных условиях Программы «Мой дом 2021-2026» (далее - Программа) для граждан КР

29 июля 2021 г.

1. Ипотечное кредитование для всех категорий граждан, в том числе работающих в частной сфере.

Реализация Программы предусматривает выдачу ипотечных кредитов для всех граждан страны вне зависимости от сферы деятельности (бюджетная или частная сфера).  В связи с чем, в целях обеспечения справедливого и равного подхода к гражданам, при выдаче государственных ипотечных кредитов, установлены критерии отбора для получения государственного ипотечного кредита. Основные критерии отбора – отсутствие жилья на всей территории республики и наличие необходимого трудового стажа.

Кроме этого, принимая во внимание условия международных доноров при предоставлении инвестиционных средств, а также учитывая ограниченность средств республиканского бюджета, в рамках Программы определены два основных направления жилищного финансирования: «Льготная ипотека» и «Доступная ипотека».

К категории «Льготная ипотека» относятся граждане, осуществляющие трудовую деятельность в бюджетных учреждениях, а также государственных и муниципальных учреждениях и предприятиях, в том числе социально незащищенные категории населения. Направление «Льготная ипотека» финансируется из средств республиканского бюджета.

По направлению «Доступная ипотека» жилищное финансирование будет доступно для всех граждан страны, вне зависимости от сферы трудовой деятельности. Направление «Доступная ипотека» финансируется за счет привлеченных средств от инвесторов и международных доноров.

Необходимо отметить, что в республике внедрена система контрактных жилищных сбережений. Основное преимущество данной системы – отсутствие критериев отбора, то есть даже при наличии жилья и отсутствии необходимого стажа, граждане смогут получить льготный государственный ипотечный кредит. Кроме того, граждане, осуществляющие трудовую деятельность за пределами Кыргызской Республики, могут получит льготный государственный ипотечный кредит посредством системы контрактных жилищных сбережений.

Система контрактных жилищных сбережений реализуется через дочернюю компанию ГИКа – ОАО «Жилищно-сберегательная кредитная компания «Ак-Босого», контакты: 0509 29 21 21 (Whatsapp).

2. Выдача государственных ипотечных кредитов под 4% годовых.

На сегодня ГИК проводит переговоры с банками-партнерами о снижении их маржи, а также совместно с государственными органами согласовывает нормативные правовые акты Кабинета Министров КР, необходимые в том числе для финансирования реализации Программы из республиканского бюджета. Успешное окончание вышеуказанных переговоров и принятие данных нормативных правовых актов позволит снизить процентную ставку по государственным ипотечным кредитам с текущих 6-8% до 4-6% годовых. По мере завершения работ в одном из направлений возможно поэтапное снижение процентной ставки сначала до 5-7% годовых, затем до 4-6% годовых в зависимости от размера первоначального взноса.

Выдача государственных ипотечных кредитов по направлению «Льготная ипотека» (для сотрудников бюджетной сферы) по процентным ставкам 4-6 годовых, планируется в сентябре 2021 года, на всей территории республики.

Выдачу государственных ипотечных кредитов по направлению «Доступная ипотека» (для всех граждан страны вне зависимости от сферы трудовой деятельности) во всех регионах страны кроме городов Бишкек и Ош ГИК продолжает осуществлять в штатном режиме. Данное направление финансируется за счет средств, предоставленных Правительством Федеративной Республики Германия, через германский банк развития KfW. В целях полного охвата граждан страны, ГИК направил германскому банку развития KfW предложения и просьбы, в том числе о финансировании городов Бишкек и Ош, а также о рассмотрении возможности снижения процентной ставки по направлению «Доступная ипотека».

3. Снижение процентной ставки по ранее выданным кредитам до 4-6%.

 Ранее при каждом снижении процентной ставки по государственным ипотечным кредитам, гражданам приходилось повторно проходить процедуру государственной регистрации «ипотечной закладной» с учетом новой процентной ставки, в соответствии с Законами КР «О залоге» и «Об ипотечных ценных бумагах». Данная процедура вызывала недовольства со стороны граждан, поскольку требовалось оплатить пошлину за государственную регистрацию. Как указано выше, снижение процентной ставки по ипотечным кредитам, выдаваемым по направлению «Льготная ипотека», будет проходить в два этапа, и необходимо дважды пройти государственную регистрацию «ипотечной закладной».

В связи с чем, в целях экономии денежных средств граждан при оплате госпошлины и регистрации «ипотечной закладной», снижение процентных ставок по ипотечным кредитам, ранее выданным в рамках направления «Льготная ипотека», будет произведено сразу на два процентных пункта с 6-8% до 4-6% осенью 2021 года по итогам завершения двух этапов снижения.

4. Исключение требования предоставления первоначального взноса

В целях повышения доступности ипотечного кредитования ГИК совместно с депутатом Жогорку Кенеша КР инициировали внесение изменений в Закон КР «О государственном ипотечном жилищном кредитовании», в части исключения требования предоставления первоначального взноса. Законопроект прошел три чтения в Жогорку Кенеше КР и направлен на подписание Президенту КР. По итогам подписания Законопроекта и вступления его в силу, будут внесены соответствующие изменения в подзаконные акты. После вступления в силу подзаконных актов появится возможность исключения обязательного требования первоначального взноса, но в то же время граждане со собственному желанию могут предоставить первоначальный взнос. На внесение изменений в упомянутые подзаконные акты потребуется примерно 1,5-2 месяца со дня подписания Закона.

При этом отмечаем, что в случае предоставления первоначального взноса сумма кредита будет меньше, соответственно ежемесячные выплаты также будут ниже. Из чего следует, что предоставление первоначального взноса наиболее выгодно для получателя ипотечного государственного ипотечного кредита.

5. Срок кредитования до 25 лет

Срок кредитования, установленный Программой, зависит от источников финансирования. На сегодня ГИК совместно с государственными органами согласовывает нормативные правовые акты Кабинета Министров КР, предусматривающие помощь государства в изменении условий предоставления бюджетного финансирования увеличении до 25 лет сроков кредитования граждан по направлению «Льготная ипотека». Увеличение сроков ипотечного кредитования по вновь выдаваемым ипотечным кредитам по направлению «Льготная ипотека» планируется осуществить до конца 2021 года. Также прорабатывается вопрос увеличения сроков кредитования до 25 лет по направлению «Доступная ипотека».

6. Списки участников Программы «Мой дом 2021-2026»

С 25 июля 2021 года ГИК начал рассматривать электронные заявки на участие в Программе в портале на официальном сайте ГИК. Первые списки новой программы будут опубликованы на сайте ГИК в ближайшее время.

Кроме того, каждый гражданин, подавший в ГИК заявление в установленном порядке, может в своем личном кабинете на электронном портале ознакомиться со статусом своей заявки.

Отмечаем, что списки участников предыдущей Программы Правительстве КР «Доступное жилье 2015-2026» утвержденные после 20 мая 2019 года, автоматически переходят в Программу «Мой дом 2021-2026». Связи с чем, гражданам, находящимся в списках Программы Правительстве КР «Доступное жилье 2015-2026» на сайте ГИК нет необходимости повторной подачи электронной заявки для Программы «Мой дом 2021-2026».

сайт разработан в Sunrise studio